Cómo agregar impuestos a los anuncios

Airbnb cuenta con herramientas para ayudarte a agregar impuestos a tu anuncio.

Cómo agregar impuestos a tu anuncio

Si eres un anfitrión que tiene la obligación de cobrar y liquidar ciertos impuestos sobre sus reservaciones, puedes cobrar impuestos directamente a los huéspedes a través de nuestras herramientas para anfitriones profesionales. Con esta función, puedes establecer el tipo de impuesto, la forma en que quieres recaudarlo (porcentaje por reservación, tarifa por huésped, tarifa por noche o tarifa por huésped y por noche) y a qué quieres aplicarlo (precio por noche, tarifas u otros cargos).

Si te encuentras en una región o jurisdicción en donde recaudamos y liquidamos impuestos en tu nombre (de manera automática o predeterminada), puedes agregar impuestos a tu anuncio. Dependiendo de la jurisdicción, puedes tener una de estas dos opciones:

1. Desactivar la recaudación de impuestos predeterminados y agregar tus propios impuestos.
2. Agregar impuestos aparte de los que recaudamos automáticamente. Antes de agregar algún impuesto adicional, consulta la sección Impuestos locales recaudados por Airbnb para ver lo que Airbnb ya recauda en tu nombre.

Si decides desactivar la recaudación de impuestos predeterminados y agregar tus propios impuestos, recaudaremos los impuestos sobre la base impositiva que seleccionaste y te los entregamos a ti para que los liquides ante las autoridades fiscales.

Si te encuentras en una jurisdicción en la que puedes agregar impuestos además de los que recaudamos automáticamente, te entregaremos esos impuestos adicionales para que los liquides ante las autoridades fiscales, mientras que nosotros nos encargaremos de liquidar los que recaudamos automáticamente.

Si te encuentras en una jurisdicción donde puedes desactivar la recaudación de impuestos predeterminados, agregar un impuesto reemplaza a todos los impuestos predeterminados. En este caso, serás responsable de los impuestos aplicables en tu zona, incluidos los que Airbnb recaudó y liquidó en tu nombre.

Una vez configurada la función, los impuestos se calcularán en función de la configuración de la base imponible. Los huéspedes verán los impuestos que aplicaste en la sección Impuestos sobre el alojamiento en su desglose de precios.

¿A qué conceptos se pueden agregar impuestos?

• Precio por noche (incluye la tarifa del anfitrión en Airbnb)
• Tarifas estándar: tarifas de gestión, de la comunidad y por la ropa de cama
• Tarifas de limpieza

¿Qué conceptos están exentos de impuestos?

• Tarifas de Airbnb para huéspedes
• Depósitos de seguridad

Esta función no está disponible en determinadas circunstancias y es posible que el tipo de impuestos que puedas recaudar no se ajuste a tus necesidades. Obtén más información sobre las razones por las que es posible que no puedas agregar impuestos.

Cómo agregar impuestos a anuncios individuales

Para acceder a esta función, debes activar las herramientas para anfitriones profesionales.

Si recaudamos y liquidamos los impuestos de tu anuncio (impuestos predeterminados)

Si ya recaudamos algunos impuestos en tu nombre, hay dos formas de agregarlos a tu anuncio, dependiendo de la jurisdicción en la que te encuentres.

1. Elige entre la recaudación de impuestos predeterminados y personalizados. Si escoges esta última opción, solo recaudaremos los impuestos que agregues. Si luego eliminas los impuestos personalizados, volverá a aplicarse automáticamente la recaudación predeterminada.

1. Es posible que puedas agregar más impuestos a los que ya recaudamos. Recaudaremos estos impuestos además de los que recaudamos automáticamente en tu nombre. Puedes consultar los montos de los impuestos recaudados por Airbnb.

Identificaciones fiscales

Identificación fiscal de la empresa

El número de identificación fiscal de una empresa es un número único que se relaciona directamente con la propia empresa. Por ejemplo, en Estados Unidos, la identificación fiscal de la empresa es el número federal de identificación del empleador (EIN); en el Reino Unido, es la referencia fiscal única (UTR) y en Estonia, es el código de registro para personas jurídicas.

Este número va a variar en función del lugar donde esté registrada tu empresa y puede utilizarse para identificarla con varios fines, no solo tributarios. El número de identificación fiscal o comercial normalmente se emite cuando se procede al registro fiscal o de la empresa. Encontrarás este número en los documentos fiscales o comerciales que recibiste. Agregar esta información es opcional.

Número de registro fiscal del alojamiento

Muchas jurisdicciones en Estados Unidos emiten un número de registro fiscal del alojamiento, que es el número único que te asignó tu jurisdicción fiscal local. En función de la jurisdicción, puede ser un número de registro fiscal específico del alojamiento o un número de registro de empresa local o número de cuenta. Por ejemplo, en Florida, el número de registro fiscal del alojamiento será el número de registro fiscal estatal de ventas asociado al impuesto sobre las ventas y el número fiscal de desarrollo turístico del condado asociado al impuesto de desarrollo turístico; en Sacramento, California, el número de registro fiscal del alojamiento será el número de cuenta de la empresa asociado al impuesto sobre estadías temporales; y en Eureka Springs, Arkansas, el número de registro fiscal del alojamiento será tu número de permiso fiscal CAPC. El número de registro fiscal del alojamiento variará en función del impuesto específico que recaudes y el de tu jurisdicción.

Muchas jurisdicciones fuera de Estados Unidos también cuentan con un proceso de registro para el impuesto turístico o de estadías. Por ejemplo, para alquilar un alojamiento en la ciudad de Liubliana (Eslovenia) es necesario darse de alta en el impuesto municipal de turismo y promoción. El número o identificador que se te asignó al momento de tu registro es el número que tendrías que ingresar aquí.

Base imponible

Ten en cuenta que solo se puede seleccionar la base imponible del porcentaje correspondiente al tipo de cargo por reservación. Los demás tipos de cargo no permiten elegir la base imponible.

Si brindas servicios de anfitrión en un alojamiento que no forma parte de Luxe, en tu regla de impuesto personalizado podrás seleccionar los siguientes elementos como base imponible:

• Precio base
• Tarifa de limpieza
• Tarifa por ropa de cama
• Tarifa del complejo turístico
• Tarifa por gestión
• Tarifa de la comunidad

Se pueden seleccionar varias bases imponibles para la misma regla. Sin embargo, los impuestos solo se calcularán si estableciste un precio para ese concepto.

Exenciones

Las reservaciones pueden acogerse a exenciones si cumplen determinados requisitos. Dichas exenciones dependerán de la jurisdicción donde se encuentre el alojamiento. Por ejemplo:

• En la jurisdicción Y, las reservaciones de más de X noches no están sujetas a impuestos (exención a largo plazo).
• En la jurisdicción Z, solo las primeras X noches están sujetas a impuestos, si se cumplen determinados requisitos (exención condicional).

Por lo general, el campo de una regla fiscal personalizada relativo a la exención a largo plazo se utiliza para estadías largas. El campo de la exención condicional se suele usar para las estadías más cortas.

Estos campos son opcionales. Consulta a las autoridades fiscales locales si se aplica una exención en tu zona.

Reglas fiscales adicionales/límite máximo

En algunas jurisdicciones, es posible que esté limitado el monto máximo que se puede cobrar por reservación en concepto de impuesto turístico. Esta cantidad suele ser por persona y por noche. Y también se le denomina “límite máximo” o regla de límite máximo. Por ejemplo:

• La jurisdicción X aplica un impuesto turístico del 3 % a las primeras 7 noches de una reservación y no permite que se cobre más de 5 euros por persona y noche por este concepto. Si un huésped hace una reservación de 3 noches para 2 personas, el impuesto turístico equivaldría al 3 % del precio por noche de las primeras 7 noches, con un límite máximo de 30 euros. En este ejemplo ilustrativo, la exención condicional es 7.

Consulta con las autoridades fiscales locales para averiguar si en tu zona existe un importe máximo que se puede cobrar por concepto de impuesto turístico.

Cómo funciona el cobro de impuestos

Los impuestos que agregues con esta herramienta se calculan a partir de tu cobro, pero se abonarán por separado. Tu cobro incluye el precio por noche, la tarifa de limpieza y otras tarifas que recaudas por las nuevas reservaciones, menos la tarifa de servicio para anfitriones. Es tu responsabilidad indicar el monto de los impuestos que quieres recaudar. También es tu responsabilidad enviar, pagar y declarar todos los impuestos relacionados con tus reservaciones ante las autoridades fiscales pertinentes. Obtén más información sobre tu declaración de impuestos y tus cobros.

Cómo afectan los impuestos a tu precio total

Tu precio total aumentará después de agregar impuestos nuevos. Así que, si antes incluías los impuestos sobre estadías en tu precio por noche, ahora tendrás que ajustarlo después de agregar los nuevos impuestos para mantener el mismo precio.

Por ejemplo: el impuesto local sobre estadías es del 5 %. Para ganar USD 95 por noche reservada, tendrás que cobrar USD 100 la noche, lo que incluye un impuesto sobre el hospedaje de USD 5. Al agregar un impuesto del 5 %, el costo total (impuestos incluidos) será de USD 105. Si quieres seguir cobrando un costo total (impuestos incluidos) de USD 100, tendrás que bajar tu precio por noche a USD 95.

Información que compartimos con las autoridades fiscales pertinentes

Airbnb puede divulgar datos y otra información relacionada con transacciones e impuestos a las autoridades fiscales pertinentes, como tu nombre, dirección del alojamiento, números de identificación fiscal y de la empresa correspondientes, tarifas de alojamiento, tarifas de servicio, reservaciones brutas, montos de cobro de impuestos, fechas de reservaciones y fechas de transacciones.